Россияне все чаще выбирают квартиры вместо отелей. Аренда жилья посуточно стала массовым трендом 2025 года. Спрос растет рекордными темпами, цены увеличиваются, а регионы активно конкурируют за туристов.
Взрывной рост: цифры, которые впечатляют
Рынок краткосрочной аренды переживает настоящий бум. В июне 2025 года бронирований стало на 35% больше, чем год назад. По прогнозам аналитиков «Авито Путешествий», объем рынка достигнет 381 млрд рублей. Это рост на 22% всего за год.
Особенно впечатляет спрос на загородное жилье. Бронирований коттеджей стало в 2,1 раза больше. Предложение также увеличилось — на 25% за год. Конкуренция растет, а вместе с ней повышается качество услуг.
Эксперты Центра стратегических разработок уверены: к 2026 году рынок может удвоиться. Объем достигнет 500 млрд рублей. Количество лотов превысит 655 тысяч объектов.
География спроса: где россияне снимают квартиры
Аренда жилья посуточно наиболее востребована в нескольких регионах. В октябре 2025 года лидером стала Московская область. На нее пришлось 13% всего спроса. Средняя цена составила 4,8 тыс. рублей за сутки.
Ленинградская область и Краснодарский край разделили второе место. Каждый регион получил по 9% спроса. В Ленинградской области средняя стоимость — 3,9 тыс. рублей. В Краснодарском крае немного дешевле — 3,6 тыс. рублей.
Татарстан занял четвертую позицию с 5% спроса. Средняя цена здесь — 4 тыс. рублей за сутки. Ставропольский край замыкает топ-5 с 4% спроса. Стоимость составляет 3,4 тыс. рублей.
Центральный регион: Москва и область
Москва и Московская область традиционно привлекают деловых путешественников. В июне на столичный регион пришлось 10% всех бронирований. Средняя стоимость в Москве — 4,8 тыс. рублей за сутки.
Высокие цены компенсируются развитой инфраструктурой. Близость к бизнес-центрам, транспортным узлам и культурным объектам делает регион привлекательным. Загородные дома в Подмосковье стоят в среднем 12,2 тыс. рублей за сутки.
Северо-Западный регион: Санкт-Петербург и область
Санкт-Петербург и Ленинградская область лидируют по числу бронирований. В июне на регион пришлось 12% всех сделок. Это абсолютный рекорд среди всех территорий страны.
Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге — 3,2 тыс. рублей. Это на 20% дешевле отеля. Загородные объекты в Ленинградской области стоят 12,7 тыс. рублей за сутки.
Туристический сезон здесь длится круглый год. Белые ночи привлекают летом, музеи и театры — зимой. Спрос остается стабильно высоким.
Южный регион: Краснодарский и Ставропольский края
Краснодарский край — главное курортное направление России. На регион приходится 9% всех бронирований. Средняя цена — 3,6 тыс. рублей за сутки.
Сочи, Анапа и Геленджик традиционно популярны летом. Однако зимой спрос также растет благодаря горнолыжным курортам. Аренда жилья посуточно здесь на 60% дешевле отелей.
Ставропольский край привлекает туристов минеральными водами. Средняя стоимость — 3,4 тыс. рублей. Это один из самых доступных регионов в топ-5.
Приволжский регион: Татарстан и соседние области
Республика Татарстан занимает 6% рынка. Казань привлекает деловых и туристических путешественников. Средняя цена — 4 тыс. рублей за сутки.
Нижегородская область получила 3% спроса. Регион развивается как центр делового туризма. Близость к Москве делает его удобным для командировочных.
Самарская область также входит в топ-20 популярных направлений. Средняя стоимость здесь — 2,6 тыс. рублей. Это делает регион привлекательным для бюджетных путешественников.
Уральский регион: доступные цены
Челябинская область предлагает одни из самых низких цен. Квартира стоит в среднем 2,6 тыс. рублей за сутки. Загородные дома — 7,2 тыс. рублей.
Тюменская область также входит в список доступных регионов. Средняя стоимость квартиры — 2,5 тыс. рублей. Это почти вдвое дешевле, чем в Москве.
Пермский край привлекает любителей активного отдыха. Средняя цена — 2,6 тыс. рублей за сутки. Спрос растет благодаря развитию туристической инфраструктуры.
Южные республики: Крым и Башкортостан
Республика Крым остается популярным курортным направлением. Средняя стоимость квартиры — 4,8 тыс. рублей за сутки. Это сопоставимо с московскими ценами.
Башкортостан предлагает более доступные варианты. Квартира стоит 2,5 тыс. рублей, загородный дом — 8,2 тыс. рублей. Регион активно развивает внутренний туризм.
Почему растет спрос: главные причины
Внутренний туризм бьет рекорды. За первые восемь месяцев 2025 года россияне совершили более 61 млн поездок. Это на 5% больше, чем годом ранее.
Экономическая выгода — ключевой фактор выбора. Аренда жилья посуточно на 20–30% дешевле гостиниц. Для семей и компаний экономия особенно заметна.
Комфорт и приватность также важны. Наличие кухни, стиральной машины и детских принадлежностей привлекает семьи. 55% путешественников выбирают квартиры именно из-за удобств.
Гибкость условий играет значительную роль. Хозяева предлагают скидки при длительном проживании. График заезда и выезда более свободный, чем в отелях.
Ценовая динамика: сколько стоит снять жилье
Стоимость аренды жилья посуточно выросла на 11,5% за год. Средний чек увеличился с 3,9 до 4,4 тыс. рублей. Основная причина — инфляция и рост эксплуатационных расходов.
В городах-миллионниках цены поднялись на 17%. Средняя стоимость достигла 3,4 тыс. рублей за сутки. В феврале 2025 года по России средняя цена составляла 3 тыс. рублей.
Самые высокие цены зафиксированы в Москве — 4,8 тыс. рублей. Московская область обходится дешевле — 3,4 тыс. рублей. Краснодарский край и Санкт-Петербург стоят по 3,2 тыс. рублей.
Загородные объекты значительно дороже. Средняя стоимость — 9,8 тыс. рублей за сутки. В Москве коттедж обойдется в 19 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге — 12,7 тыс. рублей.
Самые доступные регионы — Тюменская область и Башкортостан. Квартира стоит 2,5 тыс. рублей за сутки. Это почти вдвое дешевле московских предложений.
Кто снимает жилье: портрет клиента
Основная аудитория — люди 26–45 лет. При этом 58% из них имеют детей. Это объясняет высокий спрос на семейные квартиры.
Туристы формируют крупнейший сегмент. Москва приняла 8,2 млн туристов за восемь месяцев. Краснодарский край — 6,5 млн, Санкт-Петербург — 4,8 млн человек.
Командировочные — особенно привлекательная категория. У них реже возникают проблемы с оплатой. Они не берут животных и детей в поездки.
Медицинские туристы выбирают квартиры рядом с клиниками. Длительное лечение в отеле обходится слишком дорого. Аренда жилья посуточно позволяет сэкономить значительные суммы.
Преимущества перед отелями: почему квартиры выигрывают
Экономия бюджета — главное преимущество. В Санкт-Петербурге квартира стоит 5 тыс. рублей. Гостиничный номер — 8 тыс. рублей. Разница составляет 3 тыс. рублей в сутки.
В курортных городах контраст еще сильнее. В Евпатории отель на 162% дороже квартиры, однако в Ялте разница достигает 161%.
Больше пространства — второе весомое преимущество. Семья может разместиться в двухкомнатной квартире. В отеле потребовалось бы два номера.
Возможность готовить самостоятельно экономит деньги. Люди с диетическими ограничениями ценят наличие кухни. Прачечная в отеле стоит 300–500 рублей за стирку.
Размещение с животными — важный фактор. 73% россиян имеют домашних питомцев. Около 20% арендодателей готовы принять гостей с животными.
Доходность для собственников: выгодный бизнес
При полной загрузке краткосрочная аренда приносит больше дохода. В Москве разница с долгосрочной арендой — в 2,1 раза. В Санкт-Петербурге — в 2,5 раза.
Средняя загрузка квартир составляет 60–75% в год. Собственник получает доходность 8–15% годовых. Долгосрочная аренда дает лишь 5–7%.
При ставке 3 тыс. рублей и загрузке 20 дней доход — 60 тыс. рублей. После всех расходов чистая прибыль — 26 тыс. рублей. Рентабельность достигает 76%.
Однако высокая доходность требует активного управления. Необходима качественная фотосессия объекта. Важны быстрые ответы на запросы и профессиональная уборка.
Риски и регулирование: что изменилось
С 1 сентября 2025 года действуют новые правила. Запущен эксперимент по легализации гостевых домов. Он охватывает 17 регионов и продлится до конца 2027 года.
В Госдуме рассматривается законопроект о согласии соседей. Без письменного разрешения владельцев смежных квартир сдавать жилье нельзя. Отказ даже одного собственника блокирует возможность аренды.
Налоговый контроль усиливается. При безналичной оплате данные поступают в ФНС автоматически. Сейчас налоги платят только 30–35% арендодателей.
Операционные риски включают порчу имущества. Недобросовестные арендаторы нарушают правила проживания. Соседи жалуются на шум и беспорядок.
Технологии и автоматизация: как упростить управление
Онлайн-платформы изменили рынок. В 2024 году 55% арендаторов бронировали жилье через интернет. Это сделало рынок более прозрачным.
Современные системы синхронизируются с ведущими сервисами. Авито, Tvil, Суточно работают через единый календарь. Это предотвращает двойное бронирование.
Удаленное заселение экономит время. Кодовые замки позволяют обойтись без встреч. Гости получают код и заселяются самостоятельно.
Профессиональные управляющие берут 5–15% комиссии. При доверительном управлении размер вознаграждения — 10–50%. Это зависит от распределения обязанностей.
Стратегии успеха: как увеличить загрузку
Правильная локация определяет спрос. Близость к метро, достопримечательностям и деловым центрам критически важна. Квартиры в 15 минутах от метро загружаются лучше.
Качественные фотографии повышают конверсию. Профессиональная съемка с хорошим светом привлекает больше клиентов. Подробное описание устраняет вопросы.
Динамическое ценообразование максимизирует доходы. В выходные и праздники цены выше. В низкий сезон гибкие скидки поддерживают загрузку.
Хоумстейджинг помогает отстроиться от конкурентов. Продуманный интерьер повышает средний чек. Аренда жилья посуточно становится более привлекательной.
Прогноз до 2030 года: что ждет рынок
К 2030 году количество туристов достигнет 140 млн человек. Это создаст дополнительный спрос на жилье. Внутренний туризм — приоритет государственной политики.
В 2026 году рынок вырастет еще на 16%. В 2027 году прирост составит 12%. Динамика замедляется, но абсолютные показатели растут.
Средний чек будет расти быстрее числа бронирований. Конкуренция заставит повышать качество сервиса. Арендодателям придется инвестировать в улучшение объектов.
Расходы туристов на сопутствующие услуги удвоятся. С 422,7 млрд рублей в 2023 году до 905,5 млрд в 2026-м. Это принесет пользу региональным экономикам.
Выводы: рынок продолжит расти
Аренда жилья посуточно стала массовым явлением в России. Спрос растет во всех регионах страны. Цены увеличиваются, но остаются ниже гостиничных.
Москва и Санкт-Петербург лидируют по объему спроса. Краснодарский край привлекает курортников. Уральские регионы предлагают доступные цены.
Для собственников это выгодный бизнес. Доходность достигает 15% годовых. Однако успех требует профессионального подхода и автоматизации.
Регулирование ужесточается. Новые законы требуют легализации доходов. Согласие соседей может стать обязательным условием.
Будущее рынка остается светлым. К 2030 году туристический поток вырастет в разы. Аренда жилья посуточно останется востребованной альтернативой отелям.