Рассрочка на жилье стала популярным способом покупки квартир. Однако регулятор предупреждает о серьезных рисках потери средств. Разбираемся, что изменится и как это повлияет на покупателей в Москве, Московской, Тульской, Калужской и соседних областях.
Суть предложения ЦБ РФ
Банк России представил новую инициативу во втором-третьем кварталах 2025 года. Регулятор предлагает закрепить принцип «деньги в обмен на право собственности». Это означает: застройщики получат средства только после оформления права собственности покупателями.
По данным ЦБ РФ, объем обязательств граждан по рассрочке достиг 1,4 трлн рублей. Это 17% от всех договоров долевого участия. Цифра впечатляет и объясняет озабоченность регулятора.
Почему рассрочка стала популярной
Популярность рассрочки на жилье выросла после сворачивания льготной ипотеки. Покупатели ищут альтернативу дорогим банковским кредитам. Застройщики предлагают рассрочку на срок от нескольких месяцев до полутора лет.
Однако первоначальные взносы высоки. Они часто превышают 30-50% стоимости квартиры. Некоторые компании требуют 70% для беспроцентной рассрочки. Кроме того, стоимость квартиры в рассрочку обычно выше.
Ситуация в регионах ЦФО
Москва и Московская область остаются лидерами рынка недвижимости. По данным за октябрь 2025 года, цены в столице выросли на 0,5%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 281,6 тыс. рублей.
В Московской области средневзвешенная цена составила 208,9 тыс. рублей. Рост за месяц — 2%. За год цены выросли на 10%.
Тульская область показывает умеренный рост. Цены на первичном рынке выросли на 4% за третий квартал. Это самый низкий темп в ЦФО. Вторичное жилье подорожало на 6,8%.
По мнению экспертов, в регионе доля непроданных квартир превышает 44%. Это говорит о избыточном предложении. Поэтому покупатели находятся в выгодной позиции.
Калужская область привлекает московских застройщиков. В регионе работают ПИК, ФСК и DOGMA. Всего строится 59 жилых домов. Общий объем — 10 000 квартир.
Однако продано лишь 26% жилья. Средняя цена на первичном рынке — 113 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном — 91 тыс. рублей.
Тверская область в октябре 2025 года зарегистрировала 21,4 тыс. сделок. Это на 24,5% ниже показателя 2024 года. Тем не менее, осенью наблюдается оживление рынка.
Владимирская область демонстрирует значительный рост цен. Средняя стоимость квадратного метра во Владимире достигла 127,7 тыс. рублей. Рост за год составил 21%.
Ярославская область в 2024 году зарегистрировала 15 253 сделки с жильем. Это на 37% меньше, чем в 2023 году. Средняя стоимость квадратного метра — около 92 тыс. рублей.
Риски для покупателей и застройщиков
Рассрочка несет существенные риски для покупателей. При банкротстве застройщика можно потерять внесенные средства. Штрафы при расторжении договора достигают 10-20% от стоимости квартиры.
Кроме того, инфляция обесценивает внесенные деньги. Поэтому отсутствие процентов не всегда выгодно. Цена квартиры в рассрочку выше на 10-20%.
Застройщики принимают на себя кредитные риски. Это не свойственно их основной деятельности. При массовом расторжении договоров возникают проблемы с кредитами.
Банк России подчеркивает: программы рассрочки часто сопряжены с завышением стоимости. Покупатели несут дополнительные финансовые потери. Это компенсирует застройщикам риски.
Предложения Банка России
ЦБ РФ предлагает перевести рассрочку в трехстороннюю схему. В ней будут участвовать покупатель, застройщик и банк. Это позволит передавать данные в бюро кредитных историй.
Прозрачность обязательств улучшит платежную дисциплину. Она защитит всех участников сделок. Сбербанк ранее предлагал ограничить срок рассрочки временем строительства.
Позиция крупнейшего банка совпадает с мнением Центробанка. Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи отмечал риски длительных рассрочек. Особенно на 5-10 лет после ввода дома.
Международный опыт
Казахстан также обсуждает ужесточение контроля за рассрочками. Нацбанк Казахстана рассматривает передачу данных в кредитные бюро. Однако российский подход более фундаментален.
Он меняет сам принцип расчетов. Законодательное закрепление потребует изменений в гражданском законодательстве. Банки должны получить четкие инструкции.
Выводы и перспективы
Инициатива Банка России адресует реальные риски. Объем сделок достаточно велик для системных последствий. Текущие механизмы защиты покупателей неполны.
Предложенный принцип создает основу для безопасных сделок. Трехсторонняя модель повысит прозрачность. Реализация инициативы потребует времени.
Эксперты рынка отмечают необходимость детальной проработки. Застройщикам потребуется адаптировать бизнес-процессы. Покупателям следует внимательно изучать условия рассрочки.
При выборе между ипотекой и рассрочкой важно учитывать региональные особенности. В Московской области предложение разнообразно. В Калужской и Тульской областях — избыток жилья.
Это дает покупателям возможность торговаться. Во Владимирской и Ярославской областях рынок более стабилен. Поэтому условия менее гибкие.
АМП Недвижимость: удобная платформа
Для поиска квартир с различными условиями оплаты удобно использовать платформу АМП Недвижимость. На сайте https://realty.amptg.ru/ доступны объявления по всей России. Здесь можно найти квартиры, дома и коммерческую недвижимость.
Платформа охватывает все регионы, включая новые. Удобные фильтры помогают быстро найти подходящий вариант. Можно выбрать способ оплаты: ипотека, рассрочка или наличные.
АМП Недвижимость также предлагает информацию об агентствах недвижимости. Это помогает найти профессионалов для безопасной сделки. Объявления содержат полную информацию о программах рассрочки.